电梯坏了物业不出钱，启动维修基金是否可行？
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在电梯损坏的情况下，物业不出钱而启动维修基金是一种常见的处理方式，但需要符合一定的条件和遵循相应的程序。下面为您详细介绍： 首先，我们来了解一下住宅专项维修资金，也就是我们常说的维修基金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯属于小区的共用设施设备，当电梯出现故障需要维修，且已经过了保修期时，是可以使用维修基金来进行维修的。这一点在《住宅专项维修资金管理办法》中是有明确规定的。 接下来看看使用维修基金的条件。根据相关规定，使用维修基金需要满足“双三分之二”的条件，即应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这意味着要得到小区大多数业主的认可才行。这是为了保障全体业主的权益，确保维修基金的使用是符合大多数人利益的。 然后是使用维修基金的流程。一般来说，第一步是由物业服务企业提出使用建议，没有物业服务企业的由相关业主提出使用建议。在电梯损坏的情况下，通常就是物业来提出使用维修基金的建议。第二步，维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。第三步，物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。第四步，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。第五步，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。第六步，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 如果物业不承担电梯维修费用而提议启动维修基金，业主们需要先确认电梯是否已过保修期，然后按照法定程序来决定是否启动维修基金。如果业主对物业的做法存在疑问，可以要求物业说明情况，并查看相关的文件和资料。如果发现物业存在违规行为，业主可以向当地的房地产管理部门投诉，以维护自己的合法权益。
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