question-icon 宅基地户主去世后该怎么办?

我家的宅基地户主去世了,不太清楚相关规定。想知道宅基地能不能直接由子女继承,要是子女户口迁出了还能不能处理这块宅基地,以及有没有什么特殊情况需要注意的。
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answer-icon 共1位律师解答

宅基地户主去世后,需要根据不同情况来处理,以下为您详细介绍: 首先,要明确宅基地和房屋的权属性质。宅基地属于农民集体所有,村民享有的是宅基地使用权;而在宅基地上建造的房屋属于村民个人财产。这是基于《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 其次,看是否有符合条件的继承人。如果有遗嘱,按照遗嘱继承;若没有遗嘱,则按照法定继承顺序,由第一顺位法定继承人,即配偶、子女、父母继承。但这些继承人需要是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,才可以继承该宅基地上的房屋,同时经批准后取得相应的宅基地使用权。例如,某村民去世后,其儿子是本村集体经济组织成员且符合申请条件,那么儿子可以继承房屋并取得宅基地使用权。 如果继承人不符合申请使用条件,比如子女户口已经迁出,那么可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。若继承人不愿出卖,宅基地将由集体经济组织收回。例如,某村民的子女户口迁出农村后,老人去世留下的宅基地上的房屋可以卖给本村符合条件的其他村民;若不想卖,宅基地就会被收回。 另外,还有两类特殊情况宅基地会被回收:一是本集体供养的五保户去世后,宅基地由农村集体组织收回;二是子女户口迁出的老人去世后,若宅基地上房屋长期闲置,宅基地也会被农村集体组织收回。

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