小区绿化改车位需要多少业主同意?

我家小区打算把绿化改成车位,大家意见不一。我想知道从法律上来说,把小区绿化改成车位,到底需要多少业主同意才行呢?我也想心里有个底,看看这个事合不合法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨小区绿化改车位需要多少业主同意这个问题前,我们先了解几个重要的法律概念。这里涉及到建筑物区分所有权,简单来说,小区里的业主对自己的房屋有专有所有权,对小区的公共部分,比如绿化区域,享有共有和共同管理的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。而小区绿化改车位属于改变共有部分的用途,所以属于业主共同决定的事项。


对于上述事项,业主共同决定时,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


因此,小区绿化改车位,首先要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,然后要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。也就是说,不仅要很多业主参与投票,而且投票同意的业主也要达到一定比例,这个绿化改车位的事情才能合法进行。

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