现在安置房和回迁房一样吗？
我家房子要拆迁了，政府说可以选择安置房或者回迁房 。但我不太清楚这两者有啥区别，不知道该怎么选。想了解下现在安置房和回迁房是不是一样的，它们在产权、交易限制、质量等方面都有啥不同呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房和回迁房并不完全一样，下面为您详细解释。
从概念上来说，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来讲，就是因为城市建设需要拆迁了你的房子，政府给你安排到其他地方的房子居住。回迁房则是指开发商拆迁重建项目中，对拆迁户原地或就近安置所建的房屋，也就是你原来住在这里，拆迁后还回到这里或者附近居住。
在产权方面，很多安置房可能因为土地性质等问题，办理产权证书会比较麻烦，甚至可能存在无法办理完全产权证书的情况。而回迁房如果是在有合法手续的土地上建设的，一般是可以办理完整产权证书的。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产的产权以登记为准，有产权证书才能更好地保障房屋所有者的权益。
交易限制上，安置房通常会有交易时间的限制，比如规定在几年内不得上市交易，这是为了防止安置房过快流入市场，影响房地产市场的稳定。回迁房如果有完整产权，交易限制相对较少，但也可能存在一些地方政策的限制。
房屋质量和配套设施方面，安置房的建设标准可能因地区和项目而异，有些安置房可能在质量和周边配套设施上不如回迁房。因为回迁房一般是开发商为了保证原居民的满意度，在建设时可能会更加注重质量和配套设施的完善。
总之，安置房和回迁房在多个 方面存在差异，在面临相关选择时，一定要充分了解具体情况，谨慎做出决策。