安置房是否属于二套房？
我名下已经有一套商品房了，最近家里的老房子拆迁，分了套安置房。我不太清楚，这套安置房算不算是二套房呢？这对我之后买房或者房产交易啥的会不会有影响呀？
张凯执业律师
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要判断安置房是否属于二套房，得先搞清楚安置房和二套房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为你的房子被拆了，政府给你重新安排的住处。而二套房，是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
在我国的相关规定中，认定是否为二套房，通常会结合房屋登记系统和银行贷款记录等情况。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
如果你的安置房已经办理了产权登记，并且登记在你的名下，同时你之前名下还有其他住房，那么从房屋登记系统的角度看，安置房很可能会被认定为二套房。不过，如果安置房没有办理产权登记，在房屋登记系统里查不到你有这套房，那在认定住房套数时，可能就不会把它算进去。
另外，二套房的认定还会影响到购房贷款政策。要是安置房被认定为二套房，你再贷款买房时，可能会面临更高的首付比例和贷款利率。不同地区对于二套房的认定标准和相关政策可能会有所差异，你最好咨询一下当地的房产管理部门或者银行，这样才能得到最准确的信息。