已经建成的房子属于违建政府会怎么处理?

我家房子之前建好了,最近被告知是违建。心里特别着急,也很困惑。想知道政府面对这种已经建好的违建房子,具体会采取什么样的处理手段,是直接拆除还是有其他办法,会不会有补偿之类的,希望能给讲讲。
张凯执业律师
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如果已经建成的房子属于违建,政府一般会按照以下方式处理:


首先,对于违建的认定,政府相关部门会依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规来确定房屋是否属于违建。比如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,就可能被认定为违建。


处理方式主要有以下几种:


一是限期改正并罚款。如果违建情况不太严重,尚可采取改正措施消除对规划实施的影响,比如通过补办手续、整改建筑使其符合规划要求等,这种情况下政府部门会责令限期改正,同时处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。依据是《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。


二是限期拆除。要是违法建筑无法采取改正措施消除影响,政府部门会下达限期拆除的决定,要求违建者在规定时间内自行拆除违建房屋。例如违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地进行建设的,通常会被限期拆除。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。


三是没收。当违建房屋不能拆除时,比如拆除可能会对公共安全、周边建筑等造成重大影响,政府可能会采取没收实物或者违法收入的措施,还可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


此外,对于因历史原因和社会原因形成的违建,比如过去一些居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则,应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理相关手续的建筑物进行认定,认定为合法的要给予补偿,认定违法的不予补偿。


村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


相关概念:

没收:是指将个人或单位的财产强制收归国有,是一种行政处罚手段。

限期拆除:规定一个期限,要求相关责任人在此期限内将违法建筑拆除 。

改正措施:通过一系列行动使违法建筑符合相关规划、建设等法律法规的要求。

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