农村建房移位有规定吗?

我家在农村,想把房子移位重新建,不知道这么做有没有相关规定。要是随意移位会不会不合法,想了解清楚相关规定后再行动,省得后面出问题,所以想问问农村建房移位到底有没有规定?
张凯执业律师
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农村建房移位是有规定的。首先,我们要明确几个重要的法律概念。宅基地使用权是农民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,可用于建造住宅及其附属设施。土地用途管制制度则是国家为保证土地资源合理利用,促进经济、社会和环境的协调发展,通过编制土地利用总体规划,划定土地用途区域,确定土地使用限制条件,实行用途变更许可的一项强制性管理制度。


依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。


这意味着,若要对农村房屋进行移位重建,必须要符合规划要求。比如不能将房屋从原本规划的住宅区域移到农田保护区等禁止建设区域。并且需要向乡(镇)人民政府提出申请,经过审核批准。如果房屋移位涉及占用农用地,那审批手续会更加严格,需要按照规定对农用地转用进行审批。如果未经批准擅自移位建房,可能会被认定为违法建筑,面临限期拆除等处罚。所以,农村建房移位不能随意进行,一定要严格按照法律规定的程序和要求来操作。

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