question-icon 契税优惠减免政策是怎样的?

我最近打算买房,听说有契税优惠减免政策,但是不太清楚具体内容。想了解一下在什么情况下可以享受契税优惠减免,减免的幅度是多少,需要满足什么条件,以及办理减免需要什么手续等方面的信息。
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  • #契税减免
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税优惠减免政策主要是为了减轻纳税人的负担,促进房地产市场的健康发展。 首先,依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,有下列情形之一的,免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 其次,省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。具体免征或者减征契税的办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 另外,财政部、税务总局等部门也会根据实际情况出台相关的契税优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 如果要享受契税优惠减免,纳税人需要按照当地税务机关的要求,提供相关的证明材料,如身份证、购房合同、房屋产权证明、婚姻状况证明等,办理减免税手续。不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异,建议在购房前咨询当地的税务部门,以了解详细信息。

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