question-icon 城改安置房算不算小产权房?

我家这边有城改安置房,价格比商品房便宜不少,我有点想买,但又担心是小产权房。我不太清楚城改安置房的性质,所以想问问城改安置房到底算不算小产权房啊?买了会不会有啥风险?
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  • #城改安置房
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城改安置房并不一定算小产权房,下面我们来详细分析一下。 首先,我们来明确一下城改安置房和小产权房的概念。城改安置房是政府进行城市改造时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是因城市建设需要,对原居民住房进行拆迁后,为保障居民居住权益而提供的补偿性住房。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 判断城改安置房是否为小产权房,关键在于其土地性质和相关手续。如果城改安置房所占用的土地是通过合法的征收程序转为国有土地,并且在建设过程中办理了完整的立项、规划、建设等审批手续,最后能取得国家认可的房屋产权证书,那么这类城改安置房就不属于小产权房,和普通的商品房一样,具有合法的产权,可以在市场上正常交易。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。只要城改安置房能够按照规定办理产权登记,领取到房屋所有权证书,就拥有合法的产权。 然而,如果城改安置房是在集体土地上建设,没有经过合法的土地征收和规划审批手续,无法办理国家统一的产权证书,那么就可能属于小产权房。购买这类小产权性质的城改安置房存在诸多风险,比如可能面临无法办理产权过户、房屋质量和配套设施难以保障、在遇到拆迁等情况时无法获得合理补偿等问题。 所以,不能一概而论地说城改安置房就是小产权房,需要具体查看其土地性质和相关手续是否齐全。在购买城改安置房时,一定要谨慎核实房屋的产权情况,避免陷入不必要的法律纠纷。

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