哪些面积是不算入公摊面积的？
我买了套房子，对公摊面积不太懂。听说 有些面积是不算入公摊面积的，可我不清楚具体是哪些。我就想知道，从法律规定来讲，到底哪些面积是不算进公摊面积里的，这样我心里也能有个底，看看自己房子的公摊合不合理。
张凯执业律师
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在购房过程中，公摊面积是一个备受关注的问题。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。而有些面积是明确不算入公摊面积的。
首先，根据《房产测量规范》等相关规定，独立使用的地下室、车棚、车库等，是不计入公摊面积的。这些区域具有独立的使用功能，与整栋楼的公用部分没有直接关联。比如，小区内专门为业主设置的地下独立车库，它是供特定业主使用的，不会分摊到其他业主的购房面积中。
其次，作为人防工程的地下室也不算入公摊面积。人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，其建设目的具有特殊性，所以不纳入公摊范围。
另外，售房单位自营、自用的房屋同样不算入公摊。例如，开发商用于自己办公或者商业经营的房屋部分，这部分面积不会让购房者来分摊费用。
还有，为多栋房屋服务的警卫室、管理用房等，也不计入某一栋楼的公摊面积。这些房屋是为整个小区或者多栋建筑提供服务的，并非专门服务于某一栋楼的业主。
购房者在买房时，要了解清楚这些不算入公摊面积的情况，仔细查看相关的合同和文件，必要时可以要求开发商提供公摊面积的计算依据和明细，以保障自己的合法权益。如果发现开发商存在不合理计算公摊面积的情况，可以通过合法途径维护自己的权益。