宅基地面积错了该怎么办?

我家宅基地登记的面积和实际面积对不上,明显登记错了。现在想处理这个问题,却不知道该从哪里入手,也不清楚具体的解决流程和方法。有没有懂行的人能告诉我该怎么做?
张凯执业律师
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当发现宅基地面积登记错误时,不用着急,是有办法进行纠正的。首先,我们要先了解一下宅基地登记的概念。宅基地登记是指将宅基地的权属、面积、用途等情况记录在不动产登记簿上,以确认宅基地的合法权益归属。一旦发现面积登记错误,就会影响到权益人的合法权益,因此需要及时处理。


根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。这就为我们解决宅基地面积错误问题提供了法律依据。


具体来说,解决的步骤如下:第一步,收集证据。要找到能够证明实际宅基地面积的相关材料,比如宅基地的原始审批文件、四至范围的证明、以前的测量报告等。这些证据能够有力地支持你申请更正登记的诉求。


第二步,提出申请。你需要向当地负责不动产登记的机构提交更正登记申请书。在申请书中,要详细说明申请更正的事项、理由,并附上你收集到的证据材料。


第三步,等待审核。登记机构在收到你的申请后,会对申请材料进行审核,可能还会进行实地调查核实。如果审核通过,登记机构就会对宅基地的面积进行更正,并重新颁发不动产权证书。


第四步,如果登记机构拒绝更正,而你又有充分的证据证明登记错误,你可以通过行政复议或者行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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