房产登记错误该怎么处理?

我家的房产证上登记的面积和实际面积不符,明显登记错误了。我很担心这会影响以后房子的买卖或者拆迁补偿等问题。我想知道遇到这种房产登记错误的情况,应该如何处理才好呢?
张凯执业律师
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当遇到房产登记错误的情况时,您可以采取以下处理方式。


首先,我们需要了解几个重要的法律概念。更正登记是指对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。异议登记则是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,其目的在于对抗现实登记的权利的正确性。


依据《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。也就是说,如果您能提供证据证明房产登记存在错误,并且不动产登记簿记载的权利人也书面同意更正,那么登记机构就有义务进行更正。


若不动产登记簿记载的权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。这就提醒我们,如果要申请异议登记,一定要在规定时间内提起诉讼,不然异议登记就会失去效力。


此外,还可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决。如果经过法院审理,认定房产登记确实存在错误,那么可以根据法院的判决要求登记机构进行更正登记。


总之,当发现房产登记错误时,要及时采取合适的措施来维护自己的合法权益。

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