房产证面积和实际不符该怎么办？

当遇到房产证面积和实际面积不符的情况时，我们可以按以下步骤来处理。首先，得明确面积误差比的计算方式。面积误差比等于（产权登记面积 - 合同约定面积）÷ 合同约定面积 × 100%。这是判断后续处理方式的重要依据。

接下来，根据不同的情况有不同的解决办法。如果是一手房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，在这个范围内，双方按照实际的面积差来结算房款就行。

要是面积误差比绝对值超出3%时，买受人就有更多的选择权了。买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，法院会支持这种请求。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

对于二手房，如果发现房产证面积和实际面积不符，需要先确定误差产生的原因。如果是测量误差等原因，可以与卖家协商解决。若协商不成，可以通过专业的测绘机构重新测量，并依据测量结果，向相关部门申请更正登记。同时，也可以根据购房合同的约定，追究卖家的违约责任。