错误登记的不动产权应该如何处理?

最近发现自家房产的不动产登记信息有误,涉及到房屋面积登记比实际小了不少。不知道这种错误登记能不能更改,要通过什么程序去处理,还有能不能要求相关方赔偿损失等。想详细了解下具体的处理办法。
张凯执业律师
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当遇到错误登记的不动产权情况时,通常可以通过以下几种方式来处理:


首先是更正登记。当权利人或者利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误时,可以申请更正登记。若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。例如,登记的房屋面积与实际面积不符,在有充分测量证据等证明登记错误的情况下,可申请更正。法律依据如《房屋登记办法》第七十四条规定,权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以提交相关材料申请更正登记。


其次是异议登记。如果权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。异议登记可以暂时限制登记名义人对不动产的处分,防止其将不动产转让等,从而保护利害关系人的权益。不过异议登记有效期只有15日,在此期间申请人要向人民法院提起诉讼。比如,房屋实际所有人发现登记在他人名下,在对方不同意更正时,可先申请异议登记,再在15日内起诉。


最后是寻求损害赔偿。如果是因为登记机关的过错导致登记错误,给真实权利人造成损失的,真实权利人有权要求登记机关承担损害赔偿责任。比如登记机关工作人员疏忽,将房屋登记错误,导致权利人房屋被错误处分而遭受经济损失,权利人可要求登记机关赔偿。

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