不动产登记错误该如何更正?

我名下的不动产登记出现了错误,比如面积登记有误。我很担心这会影响到我的权益,也不知道后续会有什么麻烦。我想了解一下,不动产登记错误后,具体该通过什么途径和方式来进行更正呢?
张凯执业律师
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不动产登记错误的更正涉及到一系列法定的程序和要求。首先,我们需要了解一下不动产登记错误更正的相关概念。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。当登记的内容与真实情况不符时,就出现了登记错误。


根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。这意味着,如果您发现不动产登记错误,您作为权利人或者利害关系人,有权利申请更正。


更正登记的具体流程如下:第一步,准备相关材料。通常需要提供证明登记错误的证据,比如相关的合同、产权证书、测绘报告等,以证明登记簿上的记载与实际情况不符。同时,要填写更正登记申请书,明确说明更正的事项和理由。


第二步,向不动产登记机构提出申请。您可以前往当地负责不动产登记的部门,提交准备好的材料,并按照工作人员的指引办理申请手续。登记机构在收到申请后,会对提交的材料进行审核。


第三步,登记机构审核。登记机构会对您提供的证据和申请进行审查,如果不动产登记簿记载的权利人书面同意更正,或者登记机构经调查核实,确认登记确有错误,就会予以更正。若登记簿记载的权利人不同意更正,但您有证据证明登记确有错误,登记机构也会依法进行处理。


如果在更正登记过程中遇到登记簿记载的权利人不同意更正的情况,您还可以依据《民法典》的规定,申请异议登记。异议登记是一种临时性的保护措施,旨在防止登记簿记载的权利人在您申请更正登记期间处分该不动产,损害您的权益。但需要注意的是,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。


总之,当发现不动产登记错误时,您可以依据法律规定,通过申请更正登记或异议登记等方式来维护自己的合法权益。在整个过程中,要确保提供充分、有效的证据,积极配合登记机构的工作。

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