不动产错误登记的赔偿办法是怎样的?

我名下的不动产在登记时出现了错误,给我造成了一定的经济损失。我想了解一下,针对这种不动产错误登记的情况,法律上规定的赔偿办法是怎样的?具体的赔偿流程和标准是什么呢?
张凯执业律师
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不动产错误登记指的是不动产登记簿上所记载的内容与真实的权利状况不相符的情况。当出现这种错误登记并给他人造成损害时,就涉及到赔偿问题。


根据《中华人民共和国民法典》第二百二十二条规定,当事人提供虚假材料申请登记,造成他人损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,造成他人损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。


从赔偿主体来看,可能是提供虚假材料申请登记的当事人,也可能是登记机构。如果是当事人提供虚假材料导致的错误登记,那么该当事人要对受损方进行赔偿。比如张三为了谋取私利,提供虚假材料将李四的房产登记在自己名下,导致李四遭受损失,张三就需要承担赔偿责任。


要是登记机构本身的过错造成错误登记,比如工作人员疏忽大意,审查不严等,登记机构就得负责赔偿。像登记机构工作人员在录入信息时输错了房屋面积,给业主带来损失,登记机构要进行赔偿。登记机构赔偿后,若发现是因为他人提供虚假材料等原因导致的错误,它可以向相关责任人追偿。


关于赔偿流程,受损方首先可以和责任方协商赔偿事宜。如果协商不成,受损方可以向法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的权益。在赔偿标准方面,一般是要赔偿受损方因错误登记所遭受的实际损失,包括直接损失和间接损失。直接损失比如因错误登记导致的房产交易无法进行而产生的费用,间接损失如预期可得利益的损失等。

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