房屋被登记在他人名下该怎么办?

我的房子不知道怎么回事被登记在了别人名下,我很着急。我一直住在这房子里,相关购房合同啥的我也都有。我想知道我该通过什么途径把房子的登记改回我名下,有哪些法律手段能保障我的权益呢?
张凯执业律师
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当房屋被错误登记在他人名下时,您不用过于着急,有多种途径可以解决这个问题。


首先,我们要明白房屋登记是不动产登记机构将房屋的所有权、使用权等权利信息记载于不动产登记簿的行为,它是确定房屋产权归属的重要依据。但如果登记出现错误,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。也就是说,如果您有证据能证明房子实际是您的,比如购房合同、付款凭证等,您可以向不动产登记机构申请更正登记。


若不动产登记簿记载的权利人不同意更正,您可以按照该条法律规定,申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。通过异议登记,能暂时限制登记名义人处分该房屋,为您后续通过法律途径解决问题争取时间。


另外,您还可以通过向人民法院提起民事诉讼来解决。如果您能提供充分的证据证明房屋的实际所有权归您,法院会根据事实和法律作出判决。例如,依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,您可以以房屋所有权确认纠纷为由向法院起诉,请求法院确认房屋的所有权归您,并要求登记机构依据法院的生效判决进行变更登记。

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