借名买房代持者拖着不过户该怎么办?

我之前借朋友的名字买了套房子,当时也没签什么书面协议。现在房子增值了,我想让朋友把房子过户给我,但他一直拖着不过户。我很担心这房子最后就不是我的了,想问下从法律角度我该怎么做才能让他过户呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在借名买房的情形中,当代持者拖着不过户时,我们可以通过以下途径来解决问题。


首先,需要明确借名买房这种行为。借名买房指的是实际购房人因各种原因,借用他人名义来购买房屋,并以他人的名义登记房屋产权,而实际由自己出资、使用和管理该房屋。不过,这种行为存在一定法律风险,并且其合法性要根据具体情况判断。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》中规定,依法成立的合同,受法律保护。如果借名买房双方有书面协议,约定了房屋的实际归属和过户等事宜,那么这份协议在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的。即使没有书面协议,若能通过其他证据,如出资证明、购房手续保管情况、房屋实际使用情况等,形成完整的证据链,也可以证明借名买房事实的存在。


当遇到代持者拖着不过户的情况,实际购房人可以先尝试与代持者协商解决。通过沟通,向代持者说明双方的约定和自己的合法权益,争取和平解决问题。


如果协商不成,实际购房人可以考虑通过诉讼途径解决。向法院提起诉讼,要求代持者履行过户义务。在诉讼过程中,要注意收集和整理相关证据,如购房款的支付凭证、银行转账记录、购房合同、物业缴费凭证等,以证明自己是房屋的实际出资人,并且双方存在借名买房的事实。


如果最终法院判决支持实际购房人的诉求,而代持者仍然不履行过户义务,实际购房人可以凭借生效的判决书,向法院申请强制执行,由法院强制代持者办理过户手续。

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借名买房后来有纠纷该怎么办?

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借名买房出现纠纷该怎么办?

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