安置房是否算借名买房?

我家有套安置房,当时是用亲戚的名字申请的,现在房子下来了,亲戚却想占为己有。我想知道,这种用别人名字申请的安置房,在法律上算借名买房吗?我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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要判断安置房是否算借名买房,需要先了解这两个概念。安置房,简单来说,是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是因拆迁安置这个特定原因而产生的房屋。借名买房呢,是指实际购房人因各种原因,借用他人名义购买房屋,并以他人名义登记房屋所有权的行为。



从法律层面来看,判断安置房是否属于借名买房,关键在于是否存在借名的合意以及实际出资情况等因素。如果有证据证明,虽然安置房是以他人名义申请,但实际是由一方出资,并且双方有借名购买安置房的约定,那么就有可能被认定为借名买房。例如,双方签订了书面的借名买房协议,明确约定房屋实际归属实际出资人;或者有聊天记录、证人证言等能证明存在借名的合意。



依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果有符合上述规定的借名买房约定,在认定借名买房关系时会更有说服力。



如果没有书面协议,但实际出资人能够提供出资的证据,比如购房款的支付凭证等,也能在一定程度上证明借名买房关系。不过,如果只是以他人名义申请安置房,而没有实际出资,或者不存在借名的合意,那么就不能简单认定为借名买房。这种情况下,安置房的归属通常按照相关拆迁安置政策和登记情况来确定。



总之,判断安置房是否算借名买房,要综合多方面因素,依据相关证据和法律规定来认定。如果遇到相关纠纷,建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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