房东挪用首付款算不算欺诈？
我和房东签订了购房合同，也按约定给了房东首付款，合同写明这笔钱用于解押房产。但后来发现房东挪用了这笔钱，导致房子过不了户。我现在很迷茫，不知道这种情况算不算欺诈，也不清楚该怎么维护自己的权益，想了解下具体的法律规定。
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共1位律师解答
一般情况下，房东挪用首付款不算欺诈，但需要根据具体情形来判断。 首先，从民事关系角度看，在单纯的房屋买卖中，若房东挪用首付款，通常属于民事违约行为。比如合同约定首付款用于解押房产，房东却挪作他用，这违反了合同约定，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，买方可以通过民事诉讼要求房东承担违约责任，如要求房东办理过户手续，或者要求赔偿损失等。 其次，关于是否构成诈骗罪，需要看房东的主观意图。如果房东在出售房产前就没有真正的售房意愿，只是蓄意骗取买方支付的购房款项，那么就有可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 最后，如果涉及到房主因挪用首付款被指控涉嫌合同诈骗罪，而当地派出所未能展开立案调查，买方有权向该派出所的主管上级部门提出申诉或举报。
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