question-icon 借名买房怎样才能打赢官司?

我借朋友的名字买了套房子,现在朋友不认账,想把房子据为己有。我手里有当时的转账记录和一些聊天记录能证明是我出资。这种情况下,我该怎么做才能在打官司的时候赢呢?我不太懂法律程序,想了解一下具体的方法和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

借名买房想要打赢官司,需要从多个方面着手,下面为你详细介绍。 首先要理解借名买房的概念。借名买房指的是实际购房人因各种原因,借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权,但实际由自己出资并享有房屋权益。这在实践中可能涉及到违反政策、逃避限购等情况,而这种行为的法律效力要依据具体情形判断。 根据《中华人民共和国民法典》的规定,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果借名买房的协议不存在违反法律强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等无效情形,那么该协议通常会被认定为有效。比如,借名买房是为了规避当地的限购政策,由于违反了相关房地产调控政策,这种情况下的借名买房协议可能会被认定无效。 若要打赢官司,证据的收集至关重要。要尽量收集能够证明借名买房事实存在的证据。像出资证据,包括购房款的转账记录、银行流水、收据等,这些可以证明是你实际支付了购房款项。还有书面协议,若你和出名人签订了借名买房的书面协议,那么这会是非常关键的证据,能明确双方的权利和义务。此外,房屋的实际使用情况也很重要,比如你持有房屋钥匙、缴纳物业费、水电费等凭证,这些都能证明你实际占有和使用该房屋。 在诉讼过程中,法律程序也不容忽视。要向有管辖权的法院提起诉讼,一般是房屋所在地的法院。在起诉状中,要清晰地写明原告和被告的基本信息、诉讼请求以及事实和理由。同时,要按照法院的要求参加庭审,遵守庭审纪律,在法庭上合理陈述自己的观点和主张,出示相关证据,进行质证和辩论。

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