房产登记错误诉讼是否有期限?

我家的房产登记出现了错误,本来该登记在我名下的部分,登记到别人名下了。我想通过诉讼来纠正这个错误,但不知道提起诉讼有没有时间限制。要是有期限的话,超过了期限会怎样呢?我现在很着急,就怕错过时间没法维权了。
张凯执业律师
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房产登记错误诉讼是有期限的。我们先来了解几个相关的法律概念。行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。而民事诉讼则是平等主体之间因财产关系和人身关系提起的诉讼。


在房产登记错误诉讼中,如果是针对房产登记机构的登记行为提起行政诉讼,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。也就是说,如果是因为房产登记机构的登记错误,你要提起行政诉讼,一般要在知道登记错误后的六个月内进行,如果从登记行为作出之日起超过二十年才发现并起诉,法院是不会受理的。


如果是因为房产登记错误引发的平等主体之间的纠纷,比如涉及房屋所有权的归属等问题,提起民事诉讼,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以,如果是这种民事诉讼,通常诉讼时效是三年,最长不超过二十年。


超过期限提起诉讼会面临一些不利后果。在行政诉讼中,法院可能会以超过起诉期限为由不予受理或者驳回起诉。在民事诉讼中,虽然法院还是会受理案件,但是如果对方以诉讼时效已过进行抗辩,法院经审查认为确实超过诉讼时效的,可能会判决驳回你的诉讼请求,这意味着你可能会丧失胜诉权。所以,一旦发现房产登记错误,要及时了解相关情况,并在规定的期限内采取法律行动,维护自己的合法权益。

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