过户无效的诉讼时效是多久?

我之前把名下一套房子过户给了别人,后来发现这个过户存在问题,应该是无效的。但现在距离过户已经过去一段时间了,我想知道我还能不能通过法律途径来确认这个过户无效,过户无效的诉讼时效是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在法律上,诉讼时效是指权利人在一定期间不行使权利,在该期间届满后,义务人获得诉讼时效抗辩权,法院对权利人的权利不再进行保护的制度。


对于过户无效的诉讼,首先要明确一点,请求确认合同无效的诉讼通常不受诉讼时效的限制。依据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定,下列请求权不适用诉讼时效的规定:(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。而确认合同无效本质上是确认合同的法律性质,不涉及请求权的行使,所以从法理上来说,它不受诉讼时效约束。


不过,如果因为合同被确认无效后,涉及到返还财产、赔偿损失等请求权时,这些请求权是适用诉讼时效规定的。比如,当确认过户无效后,请求对方返还因过户取得的房屋或相关款项等,这类请求权的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。这是根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

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