房产过户期间是否可以撤销?

我正在办理房产过户,已经提交了相关手续,但现在因为一些原因,我不想过户了,不知道在过户期间能不能撤销这个过户操作,我不太了解相关法律规定,所以想问问这种情况可不可以撤销。
张凯执业律师
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在房产过户期间,是否可以撤销过户需要分情况来看。


首先,我们来了解下房产过户的过程。通常房产过户要经历申请、受理、审核、登记等多个步骤。在这些不同的阶段,撤销过户的规定也不一样。


从法律上来说,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人之间基于自愿、平等、合法的原则订立的合同具有法律效力。如果在房产过户过程中,双方签订了房屋买卖合同,并且合同已经生效,那么是否能撤销过户就要看是否符合法定或约定的撤销条件。


如果是因为重大误解而进行的房产过户。比如说,过户双方对房产的面积、价格等重要事项存在错误的认识,导致做出了过户的决定。根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这种情况下,受损害的一方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内,向法院或仲裁机构申请撤销过户。


要是一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下办理了房产过户。像卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况。依据《民法典》第一百四十八条规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。受欺诈方应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。


另外,如果在房产过户期间,双方协商一致,都同意撤销过户,这种情况下也是可以撤销的。双方可以共同到不动产登记机构申请撤回过户申请。


然而,如果过户手续已经完成,房产已经登记到受让人名下,那么撤销过户就会比较复杂。此时一般需要通过法定程序,比如经过法院判决等方式来撤销登记。

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