房屋买卖构成欺诈的诉讼时效是多久?

我之前买了套房子,后来发现卖家存在欺诈行为。现在距离我发现欺诈已经有一段时间了,我想知道从法律上来说,我还有多久的时间可以去法院起诉卖家呢?这个诉讼时效是怎么规定的呀?
张凯执业律师
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在法律上,诉讼时效是指权利人在一定期间不行使权利,在该期间届满后,义务人获得抗辩权,权利人的请求权就不再受法律强制保护的制度。简单来讲,就是如果你有权利去通过法律途径解决问题,但在一定时间内没有去做,过了这个时间,对方就可以以超过诉讼时效为由进行对抗,你可能就会失去胜诉的机会。


对于房屋买卖构成欺诈的诉讼时效,依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


就房屋买卖欺诈而言,“知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日”,一般就是你发现卖家存在欺诈行为的时间。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题,当你发现这个问题的时候,诉讼时效就开始起算了。从发现欺诈之日起,你有三年的时间可以向法院起诉卖家,要求撤销合同、赔偿损失等。如果超过三年才去起诉,卖家一旦以诉讼时效已过进行抗辩,你又没有合理的理由来延长这个时效,那法院可能就不会支持你的诉求了。


不过,要是从你权利实际受到损害(比如卖家实施欺诈行为的时间)开始计算已经超过了二十年,就算你才发现欺诈,法院通常也不会再保护你的权利了,除非有特殊情况,并且经过法院批准才有可能延长。所以,一旦发现房屋买卖中存在欺诈行为,要及时通过法律途径维护自己的权益。

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