房屋买卖中遇到欺骗欺诈行为该怎么要求赔偿?

我最近想买房子,结果发现卖家好像隐瞒了一些重要信息,感觉自己被欺骗了。我想知道具体能要求卖家怎么赔偿,赔偿的标准和范围是怎样的,有没有什么需要注意的要点。
张凯执业律师
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在房屋买卖中,如果遭遇欺骗欺诈行为,买受人有相应的赔偿请求权,具体情况如下:


首先,买受人可以请求返还已付购房款及利息。购房款是你实际支付给卖家的房款,利息则是根据一定利率计算出的这部分购房款在支付期间所产生的孳息。这是为了补偿买受人在支付购房款后因欺诈行为所遭受的资金占用损失。


其次,买受人可以要求赔偿损失。这里的损失包括因欺诈行为而遭受的直接经济损失,例如因相信卖家的虚假陈述而额外支出的费用,如装修设计费用(若已进行相关规划)、因购房而产生的交通费用等;还可能包括间接损失,比如因错过其他购房机会而遭受的房价差价损失等。


最后,买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是一种惩罚性赔偿措施,旨在对出卖人的欺诈行为进行严厉制裁,以维护市场秩序和消费者权益。


法律依据主要是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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