一房两卖是否构成诈骗?

我最近遇到个事,卖家把同一套房子先后卖给了我和另一个人。我交了钱才发现这情况,我想知道卖家这种一房两卖的行为在法律上算不算诈骗啊?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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一房两卖是指卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。关于一房两卖是否构成诈骗,需要根据具体情况来判断。


诈骗,简单来说,就是通过欺骗手段让别人产生错误认识,然后基于这个错误认识处分自己的财产,导致财产损失。在一房两卖中,如果卖家在卖房的时候,明知道自己没有能力履行和两个买家的合同,或者根本就没打算履行,就是想通过这种方式骗取买家的购房款,那就可能构成诈骗。


依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


但要是卖家只是因为一些客观原因,比如资金周转困难、合同履行出现意外等,导致没办法同时履行两个合同,主观上并没有骗取钱财的故意,那就一般不构成诈骗,而属于民事纠纷。在民事纠纷里,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,受到损失的买家可以要求卖家承担违约责任,比如返还购房款、赔偿损失等。


所以,判断一房两卖是否构成诈骗,关键看卖家的主观故意和客观行为。如果遇到一房两卖的情况,买家要及时收集相关证据,像购房合同、付款凭证、沟通记录等,然后通过法律途径来维护自己的合法权益。要是怀疑卖家构成诈骗,可以向公安机关报案;要是属于民事纠纷,可以向法院提起民事诉讼。

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