房地产纠纷和房产纠纷的诉讼时效是多久？

在法律上，诉讼时效是指权利人在一定期间不行使权利，即在某种程度上丧失请求利益保护的权利。对于房地产纠纷和房产纠纷的诉讼时效，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

这意味着，一般情况下，当你遇到房地产或房产方面的纠纷，从你知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内，你都可以向法院提起诉讼来维护自己的权益。比如，你发现别人未经你同意占用了你的房产，从你发现这个情况开始计算时间，在三年内你都能去法院起诉对方。

不过，这里有个特殊情况需要注意。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。也就是说，即使你一开始不知道自己的权利被侵害，但从权利实际受到损害那一天开始算，如果超过了二十年，法院一般就不再保护你的权利了。除非有特殊情况，并且经过法院审查后决定延长。

此外，诉讼时效可能会出现中止、中断的情形。根据《民法典》第一百九十四条，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等法定障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。而根据第一百九十五条，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。