question-icon 房屋面积超了不给确权该怎么办?

我家房子实际面积比当初审批的大,现在去办理确权手续,相关部门不给确,说是面积超了不符合规定。我也不知道该怎么解决这个问题,是要把超出的部分拆除吗?还是有其他办法能完成确权呢?
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  • #房屋确权
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房屋面积超出规定而不给确权的情况,我们可以按以下步骤和依据来处理。 首先,要了解房屋面积超标的不同情形以及相关法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不同地区对于宅基地面积标准都有具体的规定。比如,有些地方规定三口之家的宅基地面积不得超过一定的平方米数。对于因历史原因造成的面积超标,在处理时会相对宽松。例如在土地管理法规不完善的时期建造的房屋,当时没有明确的面积限制,这类房屋一般会按照当时的政策和实际情况进行认定和处理。 如果是合法范围内的面积超标,可能是因为家庭成员增加等合理原因导致的。这种情况下,可以向相关部门提供家庭成员证明、居住情况说明等材料,申请对超出面积部分进行合理的认定和处理。比如,因为子女成年需要分户居住,导致在原宅基地上进行了扩建,这种合理扩建的部分有可能通过补充手续来完成确权。 若面积超标是由于违规建设造成的,可能就需要采取一些整改措施。如果超出面积不大且不影响整体规划和公共利益,可能会被要求缴纳一定的费用后予以确权。但如果超出面积较大且严重违反规划,相关部门可能会责令限期拆除超出部分。不过在拆除前,会依据《中华人民共和国行政强制法》等法律规定,履行告知、听证等法定程序。 当遇到房屋面积超不给确权的情况,不要慌张,要先弄清楚超标的原因和依据,积极与相关部门沟通,按要求提供材料,配合整改,以争取合理解决确权问题。

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