不确权面积拆迁时怎么赔偿？

在讨论不确权面积拆迁赔偿问题前，我们需要先明确几个关键概念。房屋确权是指政府相关部门依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。不确权面积就是没有经过上述法定程序确认权利归属和面积大小的部分房屋面积。

对于不确权面积拆迁时如何赔偿，不能一概而论，需要分情况来看。

如果不确权面积是由于历史原因造成的。在过去，由于我国法律制度不够完善、登记管理不规范等因素，一些房屋建设时没有及时办理确权手续，但这些房屋是合法建造的。对于这类情况，在拆迁时一般会给予合理补偿。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。这里合法建筑就可能包含因历史原因未确权但实际合法的房屋。

若不确权面积属于违法建筑。比如未经相关部门批准擅自搭建的房屋、超过批准期限的临时建筑等，按照法律规定，通常是不予补偿的。依据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在拆迁过程中，这类违法建筑一般会按照相关规定进行处理，不会给予拆迁赔偿。

还有一种情况，如果不确权面积存在手续不全，但通过补办手续可以使其合法化的。被拆迁人在拆迁公告规定的期限内及时补办了相关手续，使不确权面积变为合法面积，那么这部分面积在拆迁时也应得到合理赔偿。

总之，不确权面积拆迁赔偿需要综合考虑多方面因素，包括形成原因、是否可补办手续等，以确保拆迁赔偿既符合法律规定，又能保障被拆迁人的合法权益。