盖房子超过规定面积是否算违建?

我家在农村盖房子,本来是按照审批面积来施工的,但后来不小心超出了规定面积。我就想问问,这种盖房子超过规定面积的情况,在法律上到底算不算违建啊?会不会有什么处罚呢?
张凯执业律师
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在我国,盖房子超过规定面积是否算违建需要分情况来看。


首先,我们来了解一下“违建”这个概念。违建指的是违反了相关法律法规建设的建筑物。通常来说,在建设房屋时,需要按照当地规划部门审批通过的面积、位置、层数等要求来施工。如果超出了规定面积,就可能违反了规划许可的规定。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


在农村,《中华人民共和国土地管理法》也对宅基地的使用面积有规定。各地会根据当地的实际情况,制定宅基地面积标准。如果村民建房超过了当地规定的宅基地面积标准,也可能被认定为违建。


不过,具体到超过规定面积是否算违建,还要结合实际情况判断。如果超出面积较小,对整体规划影响不大,并且能够通过补办相关手续来解决的,有可能不算作违建,只需要补交费用、完善手续即可。但如果超出面积较大,严重影响了城乡规划、公共安全等,那就很可能会被认定为违建,面临拆除等处罚。


所以,盖房子超过规定面积不一定绝对算违建,要根据超出面积大小、对规划的影响程度以及能否补办手续等多方面因素综合判断。

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