农村自建房超面积该怎么办?

我家在农村建了房子,结果超面积了。村里有人说这样不行,我心里挺慌的。不知道这种情况该怎么处理,会不会面临罚款或者拆除啊?想了解下相关的解决办法和规定。
张凯执业律师
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当农村自建房出现超面积的情况时,我们需要根据不同情形,依据相关法律规定来处理。


首先,对于历史遗留问题导致的超面积情况。在《土地管理法》等相关法规完善之前建成的房屋,当时没有明确的面积标准限制或者标准与现在不同。根据“法不溯及既往”的原则,一般会承认其合法性,不会进行强制拆除或者高额罚款。例如1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。


其次,如果是在法规明确规定之后,未经批准擅自超面积建房。根据《土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。不过,在实际执行中,如果超面积部分不是特别严重,也不一定会直接拆除房屋。有可能会要求补办相关审批手续,并对超面积部分按照一定标准收取费用。


最后,如果是因为家庭人口增加等合理原因导致现有住房面积不够而超面积建房的。村民可以向相关部门提出申请,说明超面积的原因和家庭实际居住情况。如果符合分户建房条件而未分户,现宅基地不超过分户合计面积的,也可以按照规定进行确权登记。相关部门在审核后,可能会根据实际情况给予适当的处理,比如允许保留超面积部分,但可能会对后续的宅基地使用等进行一定的限制。

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