question-icon 房贷提前还清需要交违约金吗

我贷款买了房,现在手里有点闲钱,就想着能不能提前把房贷还清。但又担心会被银行收取违约金,不太清楚这方面的规定,想了解下一般房贷提前还清的话,到底需不需要交违约金呀?
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房贷提前还清是否需要交违约金,要根据具体情况来看。 首先,违约金是借贷双方在合同中共同认可的条款。如果借款方在指定时间内提前还清全部贷款或大部分本金,可能就需要支付一笔违约金 。违约金常见的计算方式,一般是按照提前还款时未结余额的百分比计算(通常在2%到5%),或者规定若干个月份的利息。不过,最高违约金会受到合同或法律的约束。 不同银行对于房贷提前还款的违约金规定差异较大。比如工商银行,贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款,不收取任何违约金。招商银行,贷款不满一年提前还款,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款,收取至少实际还款额1个月的利息。农业银行,贷款不满一年提前还款,按照本金*月利率的计算公式收取;满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。中国银行,贷款不满一年提前还款,收取最高不超过6个月的违约金;满一年后提前还款,不收取任何违约金。建设银行,贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款,收取2%;满两年到三年提前还款,收取1% 。 另外,有些银行提出“实质性的提前还款”概念,一般指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20% ,这种情况下可能会要求借款客户支付提前还款的违约金。而且每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,通常不用缴纳违约金。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年),有效期过后,违约金的比率可能会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1% 。 总之,在提前还清房贷前,一定要仔细查看当初与银行签订的贷款合同中有关提前还款的条款,明确是否需要缴纳违约金以及具体的计算方式。也可以直接向贷款银行咨询,了解详细规定 。 相关概念: 实质性的提前还款:一般指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

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