农村宅基地超出面积该如何处理?

我家在农村,建房的时候宅基地超出了规定面积。村里有人说会被罚款,也有人说要收回超出部分。我不太清楚具体该怎么处理,想了解下法律上对于农村宅基地超出面积是怎么规定的,我该怎么做才合法合规。
张凯执业律师
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农村宅基地超出面积的处理情况较为复杂,需要从多方面来分析。首先,我们要了解宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。


在我国,《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不同地区根据自身的土地资源状况、人口数量等因素,制定了不同的宅基地面积标准。比如,有的地方规定平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过134平方米;山区、丘陵地区每户不得超过167平方米等。


对于历史原因造成的宅基地超出面积,处理方式有所不同。在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。也就是说,虽然超出了现在规定的面积,但由于是历史遗留问题,且后续没有再扩大,是可以按照实际使用面积进行登记的。


1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。这意味着如果当时对超出面积有相应的处理办法,按照处理结果进行登记。


自1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。


如果是未经批准擅自超出面积建设的情况,属于违法占地行为。根据《土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。不过在实际操作中,相关部门也会综合考虑多种因素,比如房屋是否符合规划、是否对公共利益造成影响等,来决定具体的处理方式。


在面对宅基地超出面积的问题时,村民应该积极与当地的村委会、乡镇政府或相关的土地管理部门沟通,了解当地的具体政策和处理办法。同时,要配合相关部门的工作,按照合法合规的程序解决问题,避免给自己带来不必要的法律风险。

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