农村宅基地按村规划建造算违规吗?

我家在农村,准备在宅基地上建房。村里有统一的规划,按照这个规划来建造房子。但我又有点担心,不知道这样按村规划建造到底算不算违规,会不会之后有什么麻烦,想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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首先,一般情况下,农村宅基地按照村规划建造通常不算违规。农村规划是为了合理利用土地资源,改善农村居住环境和公共设施布局而制定的。


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。这意味着,如果村规划是经过合法程序制定,并且符合乡(镇)土地利用总体规划等要求,那么村民按照村规划在宅基地上建造房屋是符合法律规定的。


不过,要确保建房行为完全合法合规,还需要履行一定的审批手续。通常要向相关部门提出建房申请,经过审核批准后才能动工建设。例如,有些地方要求村民向村委会提出申请,村委会同意后再报乡镇政府审批,审批通过后会核发乡村建设规划许可证等相关证件。只有取得这些合法的审批文件,建房才是真正合法的。如果没有经过审批就按照村规划建房,即便符合规划,也可能被认定为违规建筑。


此外,村规划本身也必须合法。如果村规划存在违反上位规划、未经过合法程序制定等问题,那么即便按照这样的规划建房,也可能面临合法性的争议。所以,村民在建房前要仔细确认村规划的合法性以及自身建房审批手续的完备性。

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