拆迁超出面积的房子如何补偿？

拆迁超出面积的房子补偿要依据当地拆迁政策和相关法律法规来确定。

首先要明确不同性质土地上房屋拆迁面积认定基础不同。国有土地上房屋拆迁，一般以房屋所有权证书载明的建筑面积计算补偿；集体土地上房屋拆迁，多以宅基地使用权证书为基础计算。

对于超出面积部分的补偿，常见情况如下：一是按比例折算补偿。以原有房屋面积为基础，超出部分按一定比例折算成补偿面积，再按当地房屋市场价格给予货币补偿或提供安置房屋。例如某地规定超出面积按0.8的比例折算补偿面积。

二是根据超出情况定标准。若超出面积是合法扩建、加盖等行为导致，可能给予较高补偿；若是未经合法审批的私自搭建部分，补偿标准可能不同。比如经合法审批扩建的部分，可能和原有房屋一样标准补偿；而未经审批的搭建，可能只给部分成本补偿甚至不予补偿。

相关法律依据有《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，要对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《城乡规划法》也对违法建设的处理作出规定。

实际操作中，拆迁部门会对超出面积的房屋进行详细测量和评估，确定具体补偿金额或安置方案。拆迁户有权了解政策规定和自身权益，与拆迁部门充分沟通协商，保障自身利益。