房产多少岁不能过户？

在我国，从法律层面来讲，并没有明确规定房产在多少岁不能过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

首先，对于未成年人过户房产，未成年人是可以作为房产过户的受让方的。根据《中华人民共和国民法典》，不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。他们进行房产过户等民事法律行为时，由其法定代理人代理实施或者经其法定代理人同意、追认。不过，未成年人虽然可以拥有房产，但在处分该房产时会受到一定限制。比如监护人想要出售未成年人名下的房产，必须是为了未成年人的利益，并且要提供相关证明，否则不能随意处分。

其次，对于老年人过户房产，无论年龄多大，只要其具有完全民事行为能力，即能够辨认自己的行为，清楚自己在进行房产过户这一行为的意义和后果，就可以自主决定进行房产过户。如果老年人因年老体衰、患有精神疾病等原因，被认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么就需要由其法定代理人来实施相关的民事法律行为。例如，经过法定程序被确认为无民事行为能力的老年人，其房产过户事宜需由其监护人按照法律规定的程序和要求来处理。