确认建筑工程合同效力的基本原则是怎样的?

我最近参与了一个建筑工程项目,签了合同后心里一直不踏实,就怕合同效力有问题。我想知道确认建筑工程合同效力的基本原则是啥,这样我就能判断自己签的合同有没有效,心里也能有个底。
张凯执业律师
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在建筑工程领域,合同效力的确认至关重要,它直接关系到合同当事人的权利义务和工程项目的顺利进行。确认建筑工程合同效力,通常遵循以下几个基本原则:


首先是主体合格原则。这意味着参与签订建筑工程合同的双方当事人都必须具备相应的民事行为能力和主体资格。对于发包方来说,要拥有合法的建设项目审批手续,是该建设项目的合法所有者或合法使用者。对于承包方,根据《中华人民共和国建筑法》第十二条、第十三条规定,承包方应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。比如一个只能承担小型建筑工程的企业,去承接大型商业综合体项目,那么所签订的合同可能就会因为主体资格不符而无效。


其次是意思表示真实原则。合同是双方当事人意思表示一致的结果,这要求双方在签订合同时,表达的意愿是真实的,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段,故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受欺诈方有权依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,承包方故意夸大自己的施工能力和业绩,诱使发包方签订合同,这种情况下合同的效力就可能受到影响。


再者是内容合法原则。建筑工程合同的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。在建筑工程合同中,涉及工程质量、安全、环保等方面的规定都是强制性的。比如合同约定的工程质量标准低于国家规定的最低标准,那么该合同条款就是无效的。


最后是形式合法原则。建筑工程合同一般应当采用书面形式,这是为了明确双方的权利义务,避免日后发生纠纷时缺乏证据。《中华人民共和国民法典》第七百八十九条规定,建设工程合同应当采用书面形式。此外,有些建筑工程合同还需要经过特定的审批、登记等手续才能生效,当事人应当按照法律规定履行相应的程序。


综上所述,确认建筑工程合同效力需要综合考虑主体合格、意思表示真实、内容合法和形式合法等多个原则。只有符合这些原则的建筑工程合同,才能受到法律的保护,确保合同当事人的合法权益和建筑工程项目的顺利实施。

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