房屋抵押的基本情况是怎样的？
共1位律师解答
房屋抵押是一种常见的融资担保方式，在生活中被广泛运用。下面为您详细介绍房屋抵押的基本情况。 首先，什么是房屋抵押呢？从法律角度来讲，房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。简单来说，就是您把自己的房子作为一个保证，向别人借钱或者履行其他债务，如果您到期不能还钱，对方就有权处理您的房子来实现自己的债权。 在房屋抵押过程中，涉及到两个重要的主体，即抵押人和抵押权人。抵押人就是把房屋拿出来抵押的人，通常是债务人或者第三人；而抵押权人则是接受房屋抵押作为担保的债权人。比如，您因为做生意需要资金，把自己的房子抵押给银行贷款，这时您就是抵押人，银行就是抵押权人。 关于房屋抵押的范围，并不是所有的房屋都可以抵押。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，权属有争议的房屋、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物、已依法公告列入拆迁范围的房屋等不能用于抵押。只有产权清晰、符合法律规定的房屋才可以办理抵押手续。 房屋抵押需要办理登记手续，这是非常关键的一步。根据法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了抵押登记，抵押权人才真正享有对抵押房屋的抵押权。办理抵押登记一般需要提交抵押合同、房屋所有权证书等相关材料到当地的不动产登记机构办理。 在房屋抵押期间，抵押人仍然可以使用该房屋，但需要遵守相关的约定。如果抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押的房屋。如果债务人到期履行了债务，抵押权就消灭了；如果债务人到期未能履行债务，抵押权人有权依法以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。 总之，房屋抵押是一种有法律保障的融资方式，但在进行房屋抵押时，抵押人和抵押权人都需要了解相关的法律规定，遵守法定的程序，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系