question-icon 用别人的名义购买房屋会有哪些风险?

我想用亲戚的名义买套房子,因为自己没有购房资格。但又担心会有一些问题,不知道这种借名买房的行为会面临哪些风险呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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  • #借名买房
answer-icon 共1位律师解答

用别人的名义购买房屋,也就是我们常说的“借名买房”,是存在多种风险的。 首先,从房屋产权归属方面来看,虽然实际出资人是你,但从法律层面上,房屋产权登记在名义产权人名下,名义产权人在法律上就是房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着名义产权人有可能会擅自将房屋出售、抵押等。比如名义产权人因急需用钱,在未告知实际出资人的情况下将房屋卖给善意第三人,根据善意取得制度,第三人如果支付了合理对价并完成产权登记,实际出资人就可能会失去房屋,只能向名义产权人主张债权赔偿。 其次,存在名义产权人反悔的风险。借名买房往往是基于双方的信任关系,但如果日后双方关系恶化,名义产权人可能会否认借名买房的事实,主张房屋归其所有。此时实际出资人就需要提供充分的证据来证明借名买房的约定,比如出资凭证、双方的聊天记录等。若无法提供有效的证据,实际出资人可能会面临钱房两空的局面。 再者,还可能面临债务纠纷风险。如果名义产权人对外负有债务,债权人有权要求法院查封、拍卖该房屋以偿还债务。实际出资人虽然对房屋有出资,但在法律上无法对抗债权人的执行申请,只能在房屋被执行后向名义产权人追偿。 另外,政策变化也会带来风险。如果后续购房政策、税收政策等发生变化,可能会影响到实际出资人日后将房屋过户到自己名下的操作,还可能增加额外的税费负担等。所以,借名买房存在诸多不确定性和风险,在做出决定之前一定要谨慎考虑。

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