夫妻离婚房产分割的依据有哪些？

夫妻离婚时房产分割是一个较为复杂的问题，以下为您详细介绍相关依据：

首先，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果夫妻双方能够协商一致对房产进行分割，那么可以按照双方达成的协议来处理。比如夫妻双方约定将婚后共同购买的房产归一方所有，另一方给予相应的补偿，这种约定在法律上是有效的。

其次，如果双方无法协商一致，法院会根据房产的具体情况来判决。对于婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论是登记在一方名下还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，在分割时通常会均等分割，但也会考虑实际情况。例如，若一方在购房时出资较多，或者另一方存在过错等情况，法院可能会适当调整分割比例。

再者，涉及到一方婚前购买，婚后共同还贷的房产。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，一方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子可能归首付方，但首付方需要对另一方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。

另外，对于父母出资购买的房产，情况也有所不同。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。