北京购房新政规定假离婚买房须满一年是怎么回事？
我打算在北京买房，听说现在有新政说假离婚买房得满一年才行。我不太懂这个政策，想知道啥算假离婚买房，为啥要有这个一年的限制，这一年是从啥时候开始算，对我买房有啥具体影响呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
北京出台的购房新政规定假离婚买房须满一年，这一政策与房地产市场调控以及维护市场秩序密切相关。下面为你详细解释相关内容。
首先，什么是假离婚买房。假离婚买房指夫妻双方为了满足购房政策、获取购房资格或者享受贷款优惠等目的，通过办理离婚手续来规避限购、限贷等政策规定，在达到目的后可能再复婚。这其实是一种钻政策空子的行为，违背了政策制定的初衷。
其次，关于为什么规定假离婚买房须满一年。从房地产市场调控的角度来看，房地产市场的稳定对于经济和社会发展至关重要。一些人通过假离婚的方式绕过政策限制买房，可能会导致市场需求的虚假增加，扰乱市场的正常秩序，推高房价。设置一年的时间限制，能够有效抑制这种投机性购房行为，让房地产市场更加平稳、健康地发展。
再者，一年的时间计算。通常来说，这个一年是从离婚登记手续办理完成之日起开始计算。在这一年的时间内，即使符合其他购房条件，因为假离婚买房这一特殊情况，也不能购房。
对于购房者来说，该政策的影响也是多方面的。如果购房者计划通过假离婚的方式买房，现在就需要考虑等待一年的时间成本以及这一年中可能出现的各种不确定性，比如政策进一步调整、市场价格波动等。而对于真正因为感情破裂而离婚的购房者，政策本身并没有额外的限制，他们依然可以按照正常的购房政策来买房。
从法律依据来看，这一政策是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及国家对于房地产市场宏观调控的政策要求制定的。该法的立法目的是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。北京的这一购房新政正是在这些法律和政策框架下，结合本地房地产市场的实际情况而制定的。