买主与卖房人越过中介交易,中介索赔违约金会被驳回吗?

我之前通过中介找房子,后来和卖家私下联系上,就越过中介完成了交易。现在中介找我索赔违约金,我想知道在法律上,中介这种索赔要求会不会被驳回啊?
张凯执业律师
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在这种情况下,中介索赔违约金是否会被驳回需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下中介合同的相关概念。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在房产交易中,中介公司为买卖双方提供房源信息、促成交易等服务,当买卖双方通过中介达成交易意向后,通常会签订中介合同,约定交易成功后支付一定的中介费。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。


如果买主和卖房人是利用了中介提供的交易机会或媒介服务,却越过中介直接交易,从法律规定角度,中介有权要求支付报酬。然而,在实际案件中,中介索赔违约金被驳回也可能存在一些合理情况。比如,中介未能按照合同约定全面履行自己的义务,像没有提供准确的房源信息、未完成必要的协助手续办理等。若中介存在违约在先的行为,那么法院可能会综合考虑,驳回其索赔违约金的请求。


另外,如果买卖双方并非利用中介提供的机会,而是通过其他独立渠道达成交易,例如双方本来就是亲戚朋友关系,即便之前通过中介有过接触,也不能认定为是绕开中介交易,此时中介索赔违约金就缺乏合理依据,很可能会被驳回。


总之,买主与卖房人越过中介交易,中介索赔违约金是否会被驳回,要结合中介是否全面履行义务、买卖双方达成交易的实际途径等多方面因素,依据法律规定和具体事实来判断。

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