买房选择商品房好还是住宅房好？

在讨论买房选择商品房好还是住宅房好之前，我们需要先明确这两个概念。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。简单来说，就是可以在市场上自由交易的房子。而住宅房一般指的是供家庭居住使用的房屋，通常具有70年产权。从法律规定来看，它们在很多方面存在不同。

土地使用年限上，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限是70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年。住宅房多为70年产权，土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而商品房如果是商业性质，40年或50年产权到期后，目前没有明确的自动续期规定，需要依照当时的法律规定办理。

交易和税费方面，商品房在交易时涉及的税费可能更为复杂。购买住宅房，一般会享受一些税费优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而商品房的契税可能按照更高的标准征收。

从使用功能来说，住宅房主要是用于居住，居住环境和配套设施通常更注重舒适性和便利性。而商品房用途更为广泛，可能包括商业办公、酒店式公寓等。如果是自住，住宅房可能更合适，因为其居住氛围和配套更完善，且产权自动续期更有保障。如果是用于投资，像商业性质的商品房，如果地段好、人流量大，可能会有较高的租金回报，但同时也面临市场波动和产权到期等问题。

综上所述，买房选择商品房还是住宅房，需要综合考虑土地使用年限、交易税费、使用功能以及自身的需求和经济状况等多方面因素。