买房选择商品房好还是住宅房好?


在讨论买房选择商品房好还是住宅房好之前,我们需要先明确这两个概念。 商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。简单来说,就是可以在市场上自由交易的房子。而住宅房一般指的是供家庭居住使用的房屋,通常具有70年产权。从法律规定来看,它们在很多方面存在不同。 土地使用年限上,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地使用年限是70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年。住宅房多为70年产权,土地使用年限到期后,根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。而商品房如果是商业性质,40年或50年产权到期后,目前没有明确的自动续期规定,需要依照当时的法律规定办理。 交易和税费方面,商品房在交易时涉及的税费可能更为复杂。购买住宅房,一般会享受一些税费优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。而商品房的契税可能按照更高的标准征收。 从使用功能来说,住宅房主要是用于居住,居住环境和配套设施通常更注重舒适性和便利性。而商品房用途更为广泛,可能包括商业办公、酒店式公寓等。如果是自住,住宅房可能更合适,因为其居住氛围和配套更完善,且产权自动续期更有保障。如果是用于投资,像商业性质的商品房,如果地段好、人流量大,可能会有较高的租金回报,但同时也面临市场波动和产权到期等问题。 综上所述,买房选择商品房还是住宅房,需要综合考虑土地使用年限、交易税费、使用功能以及自身的需求和经济状况等多方面因素。






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