question-icon 借父母名买房,房子到底该归谁?

我借父母的名字买了套房子,购房款都是我出的,但房产证上是父母的名字。现在父母年纪大了,我担心以后房子的归属会有问题,也不知道从法律上来说这房子到底该归谁,想了解一下相关的法律规定。
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  • #借名买房
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在探讨借父母名买房房子到底归谁这个问题时,需要从不同角度来分析。首先,我们来了解“借名买房”这个概念。借名买房是指实际购房人因各种原因,借用他人的名义来购买房屋,并将房屋登记在被借名人名下的行为。这种行为在日常生活中并不少见,比如为了规避限购政策、享受特定的购房优惠等。 从法律层面来看,房屋的所有权通常以不动产登记簿的记载为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,在借名买房的情况下,如果房产证上登记的是父母的名字,从物权登记的角度,父母是法律意义上的房屋所有权人。 然而,这并不意味着实际出资人就完全没有权益。如果实际出资人能够提供充分的证据证明自己是房屋的实际购买人,比如购房款的支付凭证、购房合同的签订过程、与父母之间关于借名买房的约定等,那么实际出资人可以通过法律途径来主张自己的权益。 如果存在书面的借名买房协议,且该协议是双方真实意思的表示,不违反法律法规的强制性规定,那么该协议是有效的。实际出资人可以依据协议要求确认房屋的实际归属。即使没有书面协议,但如果有其他证据能够形成完整的证据链,证明借名买房的事实,法院也可能会支持实际出资人的主张。 但是,如果无法提供足够的证据证明借名买房的事实,那么房屋很可能会被认定为父母的财产。在父母去世后,该房屋可能会作为父母的遗产进行继承。 所以,借名买房存在一定的法律风险。为了避免日后的纠纷,建议在借名买房时签订书面协议,并保留好相关的证据。同时,也要考虑到这种行为可能存在的法律风险和道德风险。

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