买房时关于公摊面积有哪些注意事项？
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在买房过程中，公摊面积是一个不容忽视的重要因素，它涉及到购房者的实际权益和购房成本。以下为您详细介绍买房时关于公摊面积的注意事项。 首先，我们需要了解什么是公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。通俗来讲，就是小区里大家都要一起使用的那些地方，像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等所占的面积。 《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 在买房时，您有权利要求开发商出示公摊面积的相关计算资料。这些资料应包含公摊部位的名称、面积和测绘报告等。您可以仔细核对这些资料，看公摊面积的计算是否合理。例如，了解小区的公摊系数（公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积）是否在合理范围内。一般来说，多层住宅的公摊系数在7%-12%，小高层住宅的公摊系数在10%-20%，高层住宅的公摊系数在18%-26%。 在购房合同中，一定要明确约定公摊面积的具体数值和有关公摊的细节。包括公摊面积的大小、位置、用途等。同时，合同中还应约定如果实际交付的房屋公摊面积与合同约定不符时的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 此外，不同类型的房屋公摊面积可能存在较大差异。比如，板式住宅的公摊面积相对较小，而点式住宅的公摊面积可能会大一些。所以，在选择房屋类型时，也需要考虑公摊面积的因素。 总之，买房时关注公摊面积，能让您更加清楚自己的购房权益和实际获得的房屋面积，避免不必要的损失。
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