买二手房是否需要交土地转让费?
我打算买套二手房,听说可能要交土地转让费。我不太清楚这方面规定,想知道到底买二手房的时候需不需要交土地转让费啊?要是交的话,什么情况下交,不交的话又是为什么呢?
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在探讨买二手房是否要交土地转让费之前,我们先了解一下土地转让费是什么。土地转让费是指土地使用者将土地使用权再转移时所支付的费用。简单来说,就是在土地使用权流转过程中产生的一笔费用。 一般情况下,在二手房交易里,土地转让费并不是普遍需要缴纳的费用。这主要和土地的性质有关。如果该二手房的土地性质是出让性质,通常在开发商拿地的时候就已经向国家支付了土地出让金,购房者在后续交易时就不用再交土地转让费。比如,很多新建的商品住宅小区,其土地性质多为出让,这种情况下的二手房交易,就不会涉及土地转让费。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,是可以正常转让的,也就无需再次缴纳土地转让费。 然而,如果二手房的土地性质是划拨性质,那就另当别论了。划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用的土地。当这种性质的土地上的房屋进行交易时,就需要补缴土地出让金,这个费用某种程度上类似于土地转让费。例如,一些老旧的单位福利房,土地性质多为划拨。按照相关规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以,在购买划拨土地性质的二手房时,就需要缴纳这部分费用。

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