房本签完以后还可以加名字吗,是否收费?

我买的房子房本已经签完了,现在想加上我配偶的名字,不知道还能不能加。而且加名字会不会要收费呀?我不太了解这方面的规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在房本签完以后,通常是可以加名字的,但具体情况要根据房屋的产权状况、是否存在抵押等因素来确定。


首先,从法律角度来讲,房产加名属于房屋所有权的变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第三条规定,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。加名字就属于变更登记的一种情形。


如果该房屋没有抵押等限制权利的情况,加名相对会比较顺利。以夫妻之间加名为例,在婚姻关系存续期间,夫妻办理房产证加名一般只收取工本费等少量费用。这是因为根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。所以夫妻之间加名可以视为对共有财产的一种确认方式。


然而,如果房屋存在抵押,要加名就需要经过抵押权人的同意。因为根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,抵押权人对房屋享有优先受偿权,在未得到其同意的情况下擅自加名可能会影响其权益。


关于收费问题,除了夫妻之间加名等特殊情况外,其他情形下加名可能会涉及到税费等费用。例如,非夫妻关系之间加名,可能会被视为房屋的部分产权转让,从而需要缴纳契税等税费。具体的收费标准要根据当地的政策和房屋的实际情况来确定。


所以,房本签完后加名字是可行的,但要考虑具体情况,并且是否收费也因情形而异。建议在办理加名手续前,先咨询当地的不动产登记机构,了解详细的办理流程和收费标准。

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