结婚后房地产证是否可以加名字?
我和爱人结婚了,现在想在房产证上加对方名字,不知道法律上允不允许。也不清楚加名字需要什么手续和条件,会不会很麻烦,加了名字之后产权归属又会有什么变化,所以想了解下结婚后房产证到底能不能加名字。
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结婚后房地产证是可以加名字的。 从法律概念上来说,房产证加名意味着房屋产权的变更,是将原本属于一方或多方的房产部分产权份额,通过合法的程序转移给新增加名字的人。 依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,要使房产证加名产生法律效力,必须进行合法的登记手续。 在实际操作中,结婚后在房产证上加名字,通常分为两种情况。一种是有房贷的情况。如果房子还有贷款未还清,一般需要先征得贷款银行的同意。因为在有房贷的情况下,银行是房屋的抵押权人,对房屋有一定的权益。银行同意后,再到房管局办理相关的抵押变更手续,之后才能进行加名登记。另一种是无房贷的情况。这种相对简单,夫妻双方只需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理加名手续即可。一般来说,加名后房屋就属于夫妻共同财产了,双方对房屋享有平等的权益。不过,如果夫妻双方有特殊约定,比如约定按份共有,那么就按照约定的份额来确定各自的产权。

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