question-icon 订婚了没领证房产可以加名字吗?

我和对象订婚了,但还没领证。现在对象名下有套房产,我想在房产证上加我的名字,不知道从法律上来说是否可行,也不清楚具体该怎么做,所以来问问大家。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在订婚但未领证的情况下,房产是可以加名字的。这涉及到房产所有权的变更问题。 从法律概念上来说,房产证上加名字,本质上是房屋所有权人对其房屋产权进行处分的一种行为。房屋所有权人有权根据自己的意愿,将他人添加为房屋的共有人,这种行为在法律上被视为赠与。也就是说,原房产所有权人愿意把一部分房产份额赠与给想要加名字的人。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,要想让加名字产生法律效力,必须要进行不动产登记。 具体的操作流程通常如下:首先,需要原房产所有权人和想要加名字的人达成一致的书面协议,明确表示原所有权人同意添加对方为共有人,并且最好去公证处对这份协议进行公证,以增强其法律效力。然后,双方携带身份证、房产证、公证书等相关材料,到当地的不动产登记机构办理产权变更登记手续。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会重新颁发新的房产证,新房产证上就会显示双方为共有人。 不过,在实际操作中可能还会涉及到一些税费问题。比如,可能会产生契税等相关税费,具体的税费标准要根据当地的规定来确定。而且,如果该房产还有未还清的贷款,在加名字之前,还需要经过贷款银行的同意,因为贷款银行对该房产享有一定的权益。总之,订婚没领证房产可以加名字,但要按照法律规定的程序来办理。

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